中国与新西兰房产投资优势对比： | Collinson Loans

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Home FAQ
中国与新西兰房产投资优势对比：

答：

  中国 新西兰
产权拥有期 70年产权 永久产权
产权获得时间 现房交割后一段时间 现房交割时
期房首付 签约合同至少付30% 签合同时最少付10%
期房贷款 签约合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂 签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单
还款方式 本金利息同时还，还款压力大，购房者现金流动压力紧张 一定期限内可只还利息，不还本金，还款压力小
交房及资金风险 如有烂尾楼，买家受害 首付由信托保管，买家万无一失，还有利息收入
市场环境 正在改善 成熟规范
法律保障 开发商与业主信息不对称，相关法律不健全 健全的法律制度，专业律师维护业主切身利益
增值部分再贷款 较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现 随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋增值部分套现，具备再次投资的条件
信用体系 不健全 完善成熟，开发商诚信度很高
区域性城市划分 普遍较差 发达国家水平，完善合理
物业管理 正在摸索提高，楼房折旧快 人性化，水准高，房屋折旧少
售楼市场 楼市以新楼为主，售楼承接力差，物业保障较差 新房买卖相当活跃，尤其在一些新开发区
买卖自由度 产权换期长，受限制；双方税费均较高 私有制产权随买随卖，无论现房期房
物业出租 较困难，管理不规范 容易，管理规范
不确定因素及税务风险 面临征收物业税，遗产税的可能，政府宏观调控 完全市场经济，无遗产税
买房风险 首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税 没有印花税，贷款银行补助律师费等